波特兰、旧金山、西雅图房价比2007年还高,为什么这些专家还推荐买

栏目:企商动态    来源:互联网    作者:牧晓    发布时间:2017-10-09 10:15

近期,人民币不断走高,美国房产能不能继续投资?

数据显示,7月,全美约有半数大城市房价创下新高。

一位从事美国房地产交易的中介沈玉成(化名)告诉记者,“近几年,中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者。”

房地产市场永远不缺多方和空方。

对于眼下的美国房地产市场,空方认为,美国房产,除了价高之外,隐形费用也不低,中国投资者应三思。

多方认为,洛杉矶、西雅图、纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市。

波特兰、旧金山、西雅图房价比2007年还高,为什么这些专家还推荐买

现象:美半数大城市房价创新高

“从价格来看,7月,全美约有半数大城市房价创下新高。”

美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者,过去一年,Zillow房屋价值指数达200700美元,与2007年4月楼市崩盘前相比,上涨了4100美元。

波特兰、旧金山、西雅图房价比2007年还高,为什么这些专家还推荐买

7月份,Zillow数据平台房地产市场报告显示,全美房价中值在过去一年中增长6.8%,前35大城市房产市场中,有15个城市的房价中值高于以往。

在波特兰,目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%;在旧金山和西雅图,则高出20%。也就是说,相较于过去数年的水平,眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。

这些城市房价上涨的动力来自哪里?

Zillow相关负责人分析称,直接原因是库存量不足。

Zillow发布数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。

这一观点与全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun相似:“成屋市场需求依然强劲,库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“今年夏季,美国楼市供不应求,购房需求日趋白热化,不断推高房价。”

风险:空方多方各有理由

既然美国房价已经处于高位,还适合下手吗?

机构对此分歧颇大。

Svenja Gudell属于多方阵营:“虽然房价走高,但尚在可承受范围内。按揭利率十分低,月供尚能兑现,投资者足以喘息。”

Gudell预计,随着更多房源在九月、十月上市,竞相争购会趋于缓和,建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。

空方阵容也颇为强大。

喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场,认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。

在Sternlicht看来,纽约商业地产价格之所以居高不下,很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动,但这种刺激不可持续。

Sternlicht表示:“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧,中国资本会从美国地产市场撤资,将带动纽约高端地产价格下降。”

国际清算银行(BIS)前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比,“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。

购买:维护费税费需注意

前国泰君安首席经济学家林采宜认为,“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪,其风险收益综合评分在80分以上;其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那,综合风险收益评分在70分以上。此外,东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”

不过,置业也需考虑成本。

“购房者购房时,通常会关注标价,但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者,根据他们的统计,除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外,房主平均每年还需额外支出6059美元。此外,每年还要支付3021美元维护费用,其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着,美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。

记者 路聆